一般而言，智能樓宇設(shè)有多種功能空間區(qū)域，不同性質(zhì)區(qū)域有著不同用能要求和能源管理方式。在運(yùn)營過程中，需要通過能源管理系統(tǒng)對樓內(nèi)的供配電、送排風(fēng)、給排水、冷熱源、空調(diào)、照明、電梯、機(jī)房等動(dòng)力環(huán)境進(jìn)行保障，并與動(dòng)力系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)控、計(jì)量和管理，既能單獨(dú)設(shè)置各子系統(tǒng)的運(yùn)行策略，也能實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)之間的智能聯(lián)動(dòng)。

建立統(tǒng)一的水、電、氣、熱、冷等能源種類及水資源的分類、分項(xiàng)、分級、分戶的計(jì)量系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)建筑能源及水資源供應(yīng)及消耗的實(shí)時(shí)計(jì)量，形成最基本的能源管理數(shù)據(jù)來源。

建立供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和電梯系統(tǒng)的能耗指標(biāo)體系，搭建起節(jié)能控制、節(jié)能改造服務(wù)的能耗分析數(shù)據(jù)庫。

通過照明智能控制子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)照明控制，可按照分時(shí)分區(qū)的規(guī)則進(jìn)行自動(dòng)控制，并可根據(jù)實(shí)際情況切換人工控制，實(shí)現(xiàn)常態(tài)自動(dòng)化與動(dòng)態(tài)人性化。

通過建設(shè)能源管理中心，實(shí)現(xiàn)綜合展示能源管理效果；建立樓宇統(tǒng)一電子化設(shè)備目錄、對設(shè)備的運(yùn)行記錄和運(yùn)行參數(shù)進(jìn)行有效綜合分析，提前發(fā)現(xiàn)和預(yù)防設(shè)備故障隱患，合理制訂點(diǎn)檢、維保工作計(jì)劃，從而保障設(shè)備的安全運(yùn)行、降低設(shè)備維保的成本。

通過智能樓宇體系的建設(shè)，解決在樓宇的日常運(yùn)維過程中的能源管理問題，提高對能耗情況的整體掌握和管理能力。

通過對所用能源進(jìn)行分類、分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)，能全面、及時(shí)和準(zhǔn)確地了解樓宇能源運(yùn)行與能源消耗的詳細(xì)情況，并實(shí)時(shí)預(yù)警能源事故，提高安全性；可準(zhǔn)確地統(tǒng)計(jì)和分析能源消耗現(xiàn)狀，及時(shí)發(fā)現(xiàn)供水、供氣系統(tǒng)的跑冒滴漏現(xiàn)象并排除問題，減少能源浪費(fèi)，實(shí)現(xiàn)能源成本管控；實(shí)行統(tǒng)一調(diào)度，優(yōu)化能量平衡，減少用水量、排放量，提高環(huán)保質(zhì)量，降低能源能耗；將統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)有機(jī)結(jié)合，進(jìn)行科學(xué)分析給出能源管理建議，減少維護(hù)費(fèi)用的同時(shí)還可減少近5-10%的能源浪費(fèi)，帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益。

通過各種智能化技術(shù)建設(shè)開發(fā)能源管理系統(tǒng)，能夠有效提高能源利用率、優(yōu)化能源結(jié)構(gòu)，達(dá)到能源管理、節(jié)能降耗、可靠運(yùn)行的目的。